深圳是全國(guó)唯一個(gè)沒有農(nóng)村的城市，但是80%的人都住在“村里”。經(jīng)常可見一條馬路隔出左右迥然不同的景色，一邊是密密麻麻的村民自建房，另一邊是規(guī)劃整齊的現(xiàn)代生活小區(qū)，也許一條街就能反映夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)的差距。

　　深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)靠海的城中村歷史最為悠久，其中新洲可謂是500年歷史傳承，被譽(yù)為深圳CBD后花園。從地圖上看，新洲是被石廈、沙嘴和沙尾三個(gè)村莊圍繞，形似小洲而得名。但是新洲又不同于一街之隔的上下沙，規(guī)劃整齊的建筑難以讓人聯(lián)想印象中臟亂差的城中村。

　　如果說(shuō)上下沙是新手村，那么新洲可謂是通往江湖老手的進(jìn)階寶地。

　　新洲的居住小區(qū)環(huán)境基本以新洲牌坊街、新洲九街、新洲二街、新洲七街、新洲三街、新洲六街為界線大致分為西側(cè)和東側(cè)兩個(gè)居住環(huán)境區(qū)域。

　　西側(cè)區(qū)域以后期規(guī)劃的商品住房為主，居住布局比較規(guī)整，建筑品質(zhì)較好，周邊環(huán)境比較舒服，社區(qū)商業(yè)檔次較高；東側(cè)區(qū)域以村民自建房為主，建筑品質(zhì)較差，布局雜亂，建筑間隙很小，租房很便宜，但居住環(huán)境也比較差。

　　分區(qū)域來(lái)看，西側(cè)區(qū)域居住環(huán)境：

　　外圍綠樹成蔭，小區(qū)設(shè)有外墻攔隔了車輛、行人的活動(dòng)干擾，整體私密性較好。入駐社區(qū)的生活型 商業(yè)檔次較高，有一定品牌度。內(nèi)部交通方面，小區(qū)內(nèi)部人車混行為主，外圍街道設(shè)有公共停車位。

　　西側(cè)區(qū)域銀行、商場(chǎng)等均有分布，擁有家樂福、吉之島等商超。教育方面有多所學(xué)校，如綠洲小學(xué)、新沙小學(xué)、新洲中學(xué)等；另外還有福田體育公園，作為重要的體育文化活動(dòng)基地，方便了居民的日常休閑及健身活動(dòng)。

　　再看東側(cè)區(qū)域居住環(huán)境：

　　建筑布局自發(fā)形成，村民自建房密密麻麻的攏在一起，樓與樓之間的間距很小，對(duì)視性很強(qiáng)，私密性很差。無(wú)小區(qū)圍合感，安全性不太好。內(nèi)部無(wú)交通組織，電瓶車隨意穿行，車輛隨意停靠在公共人行道上，占用了行人道路。不過(guò)，這塊區(qū)域目前正在進(jìn)行綜合環(huán)境整治，預(yù)計(jì)今后面貌會(huì)有所提升。

　　盡管住在村里并不是一件令人舒服的事情，但確是一件重要的事情。有的人剛來(lái)不久又搬離，有的人確是幾十年還在同一個(gè)地方。不同的人生軌跡在城市交集，被生活奴役還是成為主人，城中村里的故事便是深圳活力的滋養(yǎng)來(lái)源。

　　具體，我們來(lái)看看新洲片區(qū)的租住情況是怎樣的？

　　新洲新房

　　福田新洲無(wú)新房在售，片區(qū)目前為二手房市場(chǎng)。

　　新洲二手房

　　新洲片區(qū)的住宅屬性主要有三種：村民自建的小產(chǎn)權(quán)房、分給軍隊(duì)的軍產(chǎn)權(quán)房、普通商品房。由于小產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬比較特殊，雖價(jià)格較低，但在買賣環(huán)節(jié)會(huì)遇到很多問題，故而個(gè)人不會(huì)考慮這兩類的房子。

　　目前新洲二手房均價(jià)6.2萬(wàn)/平米，其中新洲二手房均價(jià)5.6萬(wàn)/平米，在該片區(qū)價(jià)位居中等水平。

　　從福田在售二手房分布情況來(lái)看，新洲片區(qū)的可售二手房數(shù)量還是比較多的，可選擇余地較多。

　　新洲租房

　　新洲片區(qū)商品房出租的房子不多，有分租和整租的情況，分租房子不多，以整體出租為主。整租的房源多為大戶型，裝修較好、房子較新，租金也就比較高。村民自建房基本都是樓棟下自掛出租信息。

　　綜合來(lái)看，新洲片區(qū)二手房主導(dǎo)交易市場(chǎng)，高層小區(qū)房齡一般不長(zhǎng)，2010年之后的居多；底層小區(qū)大多為2000年初的房子。租房方面，普通商品房出租多為比較大的戶型，租金偏高。靠近自建房的商品房小區(qū)環(huán)境會(huì)比較吵，建筑臨街較近，車輛往來(lái)及道路兩側(cè)的底商營(yíng)業(yè)會(huì)對(duì)低樓層住戶造成噪音干擾。

　　新洲村更像是脫胎于城市街坊文化而又吸納新建設(shè)時(shí)期的小鎮(zhèn)。隨著中央生活純居住區(qū)(CLD)的成熟及深圳中心的西移，新洲片區(qū)借新中心建設(shè)之勢(shì)躍居為中心區(qū)一級(jí)輻射地帶。緊鄰CBD區(qū)內(nèi)無(wú)任何商務(wù)辦公的生活特征最為明顯、配套齊備、交通便利。對(duì)比上下沙附近區(qū)域，新洲片區(qū)逐漸成為高品質(zhì)生活的過(guò)渡首選。

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